Le nombre d’entreprises en difficulté progresse chaque année en France. Ces situations concernent aussi bien les SCI immobilières que les entreprises commerciales, souvent fragilisées par une mauvaise gestion, des conflits entre associés, des successions complexes ou un niveau d’endettement devenu trop élevé.
Lorsqu’aucune décision n’est prise à temps, ces difficultés peuvent conduire à un redressement judiciaire, voire à une liquidation judiciaire, avec des conséquences importantes sur le patrimoine personnel du dirigeant ou des associés.
SCI immobilière en difficulté : des causes de plus en plus fréquentes
De nombreuses SCI en difficulté ont été créées dans un objectif patrimonial ou de complément de retraite. Cependant, tout le monde n’est pas préparé aux contraintes réelles de la gestion immobilière.
Les difficultés rencontrées par les SCI sont souvent liées à :
- un manque d’entretien du patrimoine immobilier
- une baisse de rentabilité ou une absence de trésorerie
- l’évolution des normes immobilières
- des désaccords entre associés
- une succession mal anticipée
Le nombre de successions issues de SCI augmente fortement avec la grande transmission patrimoniale. Les héritiers ne partagent pas toujours les mêmes objectifs, ce qui entraîne des blocages, des conflits, voire une cessation de paiement.
Par ailleurs, un bien immobilier acquis il y a 20 ou 30 ans ne garantit plus nécessairement la plus-value espérée, ce qui accentue les tensions entre associés ou héritiers.
Entreprises commerciales en difficulté et responsabilité du dirigeant
Dans le cas d’une entreprise commerciale en difficulté, la situation peut rapidement devenir critique pour le dirigeant. Sa responsabilité personnelle peut être engagée, notamment s’il :
- s’est porté caution personnelle auprès de sa banque
- a souscrit un prêt garanti par l’État (PGE)
- se trouve en situation de surendettement
Lorsque le dirigeant possède un bien immobilier personnel, il peut être contraint de le vendre afin de rembourser les dettes professionnelles, mettant en péril son patrimoine privé.
Anticiper pour éviter une liquidation judiciaire subie
Avant d’entrer dans une procédure de liquidation judiciaire, il est essentiel d’agir le plus tôt possible.
Même en redressement judiciaire, le dirigeant conserve encore le choix de l’agence immobilière chargée de la vente des actifs.
Dans le cadre :
- d’une procédure amiable
- d’un redressement judiciaire
- ou d’une liquidation judiciaire avec pouvoir de décision du liquidateur
la vente rapide des actifs immobiliers permet souvent de limiter les pertes, de préserver la valeur du patrimoine et de sécuriser la responsabilité du dirigeant ou du liquidateur judiciaire.
Un mandat de vente exclusif est un levier efficace pour accélérer la vente tout en respectant le cadre légal.
Liquidation judiciaire et SCI en difficulté à Paris
À Paris, les SCI en difficulté et les entreprises en liquidation judiciaire sont souvent confrontées à des biens immobiliers de forte valeur, mais complexes à arbitrer.
Les conflits entre associés, les indivisions successorales et la pression fiscale rendent les décisions urgentes et délicates.
Un accompagnement adapté permet de vendre les actifs rapidement, en tenant compte des spécificités du marché parisien.
Entreprises en difficulté et liquidation judiciaire à Bordeaux
À Bordeaux, l’évolution du marché immobilier et l’augmentation des charges ont fragilisé de nombreuses SCI familiales et entreprises commerciales.
La vente d’actifs immobiliers devient souvent une solution indispensable pour éviter une dégradation irréversible de la situation financière.
SCI et entreprises en difficulté à Lyon
À Lyon, de nombreuses SCI patrimoniales et PME rencontrent des difficultés liées à la transmission, aux conflits entre associés ou à un endettement excessif.
Une vente anticipée des actifs immobiliers permet fréquemment d’éviter une liquidation judiciaire brutale.
Liquidation judiciaire et vente d’actifs à Marseille
À Marseille, les situations de liquidation judiciaire concernent aussi bien des biens d’habitation que des actifs professionnels.
La rapidité d’exécution est souvent déterminante pour protéger les intérêts du dirigeant, des associés ou du liquidateur judiciaire.
Accompagnement des SCI et entreprises en difficulté – France entière
Nous accompagnons :
- les SCI en difficulté
- les entreprises en redressement ou liquidation judiciaire
- les liquidateurs judiciaires disposant du pouvoir de décision
📍 France – Paris – Bordeaux – Lyon – Marseille
Notre objectif : vendre rapidement les actifs immobiliers, sécuriser les opérations et protéger la responsabilité des parties concernées