Vente aux enchères amiable
La vente aux enchères amiable, proposée par Urgences Immobilières, est une solution encadrée et sécurisée pour les biens immobiliers en situation complexe. Elle permet au vendeur de préserver ses intérêts tout en garantissant une transparence totale pour l’acquéreur, grâce à un dossier complet et juridiquement recevable.
Résumé de la vidéo
Vente aux enchères amiable, une alternative à la vente judiciaire
La vente aux enchères amiable se distingue de la vente judiciaire par son caractère volontaire et maîtrisé. Elle est organisée avec un mandat exclusif et un dossier complet, recevable devant notaire. Cette procédure intervention après la suspension des créances du client, et permet d’offrir à ce dernier un solde restant plus important, contrairement à la vente judiciaire où les intérêts bancaires continuent de courir.
Sécurité juridique et transparence
Urgences Immobilières constitue un dossier rigoureux, incluant une expertise judiciaire, garantissant que l’acquéreur reçoit une information complète et fiable. Le vendeur est protégé, et l’acquéreur est réputé informé, ce qui sécurise la transaction. Cette approche évite les incertitudes propres aux ventes judiciaires.
Biens concernés et typologie
La vente amiable s’applique à tout bien immobilier en situation urgente ou bloquée :
- Immeubles en péril
- Maisons, appartements, hôtels, centres de loisirs, restaurants
- Biens en ville ou en campagne Les fonds de commerce sont exclus.
Déroulement de la procédure
- Constitution du dossier (1 mois)
- Rédaction du cahier des charges par notaire ou avocat
- Expertise judiciaire pour fixer le prix
- Vérification de la solvabilité des enchérisseurs
- Dépôt de 20 % du montant estimé chez le notaire
- Enchères sécurisées, consignation à la Caisse des Dépôts
- Paiement exigé à l’issue de la vente
La procédure dure environ 5 mois, hors préparation. En cas de préemption par la mairie, la vente est enregistrée. Sinon, la publicité est lancée et les enchères sont ouvertes.