Urgences Immobilières – Bordeaux et Sud-Ouest

Carole Rezaï, référente Bordeaux et Sud-Ouest

Carole Rezaï accompagne les particuliers, les familles, les dirigeants et les professionnels confrontés à une vente immobilière urgente, sensible ou restée sans solution. Elle intervient principalement à Bordeaux, en Gironde, en Dordogne, en Charente, en Charente-Maritime, dans le Lot-et-Garonne et plus largement en Nouvelle-Aquitaine.

Son rôle consiste à comprendre la situation, identifier les contraintes du dossier et mettre en place une stratégie de commercialisation adaptée. Lorsque le contexte le nécessite, elle travaille avec l’appui de la Direction nationale d’Urgences Immobilières et en coordination avec les conseils et intervenants du client.

Prendre rendez-vous avec Carole Rezaï — Carole vous rappelle personnellement pour étudier votre situation, en toute confidentialité.

Une référente déterminée, disponible et attentive

Depuis plus de 7 ans, Carole exerce dans la transaction immobilière. Son caractère affirmé, sa pugnacité et son sens du résultat lui permettent de défendre chaque dossier avec rigueur, notamment lorsqu’une vente doit être menée rapidement ou dans un contexte complexe.

À l’écoute de ses clients, elle prend le temps de comprendre les enjeux humains, familiaux, financiers ou professionnels qui se trouvent derrière la vente. Elle privilégie une communication directe, transparente et régulière.

Dotée d’un excellent sens commercial et d’une forte capacité de négociation, Carole s’investit pleinement dans chaque mission afin de rechercher les meilleures conditions de vente possibles, sans masquer les difficultés du bien ou de la situation.

Le redressement judiciaire : une priorité d’intervention

Le redressement judiciaire constitue un axe essentiel de l’intervention d’Urgences Immobilières. Carole accompagne les dirigeants, propriétaires et associés de SCI lorsqu’une vente immobilière peut contribuer à préserver l’activité, restructurer la situation ou éviter une aggravation du dossier.

Elle intervient sur la commercialisation des actifs immobiliers en tenant compte des délais de la procédure et des décisions attendues, en coordination avec les professionnels déjà saisis du dossier. L’objectif est de conserver autant que possible la maîtrise de la vente et de mettre en place une commercialisation adaptée avant que la situation ne se dégrade.

Les priorités de Carole sur son secteur

• les actifs immobiliers concernés par un redressement judiciaire ;
• les immeubles en crise, bloqués, invendus ou nécessitant une vente urgente ;
• les SCI en difficulté et les conflits entre associés ;
• les murs de restaurant, libres ou occupés ;
• les restaurants, lorsque la vente du fonds ou de l’ensemble immobilier est possible ;
• les hôtels et hôtels-restaurants ;
• les murs commerciaux et autres actifs professionnels ;
• les ventes immobilières urgentes ;
• les propriétaires confrontés au surendettement ;
• les biens occupés sans droit ni titre et les situations de squat ;
• les successions, indivisions et séparations ;
• les biens invendus depuis plusieurs mois ou plusieurs années ;
• les logements fortement encombrés ou dégradés ;
• les maisons de maître, demeures de caractère, domaines, châteaux et autres biens présentant un patrimoine immobilier important.

Immeubles en crise, bloqués, invendus ou à vendre rapidement

La vente urgente d’un immeuble constitue une priorité pour Urgences Immobilières. Carole accompagne les propriétaires, associés de SCI, familles, dirigeants et professionnels lorsqu’un immeuble de rapport, un immeuble mixte, un ensemble immobilier ou un bâtiment à usage professionnel doit être vendu dans un contexte difficile.

Un immeuble peut rester bloqué pour de nombreuses raisons : conflit entre associés, indivision, succession, surendettement, redressement judiciaire, contentieux bancaire, occupation sans droit ni titre, travaux importants, arrêté de péril, désaccord sur le prix ou commercialisation restée sans résultat pendant plusieurs mois ou plusieurs années.

Dans ces situations, l’objectif est d’identifier rapidement ce qui empêche la vente, de repositionner le bien lorsque cela est nécessaire et de définir une stratégie de commercialisation adaptée. Selon le dossier, cette stratégie peut associer une présentation ciblée, une diffusion off-market, la recherche d’acquéreurs capables de se positionner rapidement ou une organisation spécifique de la vente en lien avec les professionnels déjà saisis.

Vendre un immeuble lorsque la situation est bloquée

Lorsqu’un immeuble ne se vend plus ou qu’aucune décision ne peut être prise, Carole reprend le dossier dans son ensemble : situation juridique, occupation des lots, état du bâtiment, revenus locatifs, travaux à prévoir, positionnement du prix et profil des acquéreurs recherchés. Cette lecture globale permet de proposer une solution de vente réaliste, sans masquer les difficultés.

Reprendre un immeuble invendu depuis longtemps

Un immeuble invendu depuis longtemps n’est pas nécessairement invendable. Une mauvaise présentation, un prix inadapté, une cible d’acquéreurs trop large ou l’absence de réponse aux contraintes du bien peuvent empêcher la transaction. Urgences Immobilières intervient pour redéfinir la stratégie, valoriser les éléments utiles à la décision d’un acquéreur et relancer la commercialisation sur des bases plus cohérentes.

Quels types d’immeubles peuvent être accompagnés ?

• immeubles de rapport occupés ou partiellement vacants ;
• immeubles mixtes comprenant logements et commerces ;
• immeubles détenus par une SCI en difficulté ;
• immeubles concernés par un redressement judiciaire ;
• immeubles dégradés, à rénover ou concernés par un péril ;
• immeubles bloqués par une succession, une indivision ou un conflit ;
• ensembles immobiliers professionnels ou commerciaux ;
• immeubles restés invendus pendant une longue période.

Restaurants, murs de restaurant, hôtels et hôtels-restaurants

Murs de restaurant

Carole accompagne les propriétaires qui souhaitent vendre les murs d’un restaurant, qu’ils soient libres ou occupés, dans une situation classique ou dans le cadre d’un dossier plus complexe.

Restaurants

Elle peut intervenir sur la commercialisation d’un restaurant, notamment lorsque la vente du fonds de commerce, des murs ou de l’ensemble doit être organisée dans des délais contraints.

Hôtels

Carole est également disponible pour étudier la commercialisation d’un hôtel, de ses murs ou de l’ensemble de ses actifs immobiliers.

Hôtels-restaurants

Les hôtels-restaurants font l’objet d’une présentation distincte, car ils réunissent des enjeux d’hébergement, de restauration, d’exploitation commerciale et de patrimoine immobilier.

Des situations concrètes accompagnées par Carole

Les exemples suivants sont volontairement anonymisés. Les photos utilisées pour les dossiers sensibles sont des illustrations et ne permettent pas d’identifier les biens ni leurs propriétaires.

Une vente urgente engagée en 8 jours

Carole a accompagné un propriétaire dont la situation nécessitait une vente particulièrement rapide. Après l’étude du dossier, une présentation adaptée du bien et une recherche ciblée d’acquéreurs, un accord de vente a pu être obtenu en seulement 8 jours.

Un bien invendu depuis près de 4 ans vendu en moins de trois semaines

Au Fleix, en Dordogne, Carole est intervenue sur une maison de caractère qui était restée sur le marché pendant près de 1 460 jours, soit environ quatre années, sans que la vente n’aboutisse. Le dossier a été repris avec une nouvelle approche : analyse du positionnement, nouvelle présentation du bien, valorisation de son architecture et de ses éléments anciens, puis sélection des acquéreurs susceptibles de comprendre son potentiel. Le bien a trouvé acquéreur en moins de trois semaines.

Une maison de type château vendue en Dordogne

Carole a également accompagné la vente d’une maison de type château en Dordogne. Ce type de propriété exige une présentation particulière : qualité architecturale, volumes, histoire du bâtiment, environnement et potentiel d’usage doivent être expliqués avec précision aux acquéreurs.

Cette expérience lui permet aujourd’hui d’accompagner les propriétaires de maisons de maître, demeures anciennes, domaines, châteaux, propriétés rurales et autres biens présentant une dimension patrimoniale importante.

Un propriétaire confronté au surendettement

Carole est intervenue auprès d’un propriétaire dont les difficultés financières imposaient de reprendre rapidement le contrôle de la situation. Son accompagnement a consisté à préparer la mise en vente, organiser la commercialisation et expliquer clairement les étapes.

Un actif immobilier concerné par un redressement judiciaire

Carole accompagne des dirigeants et propriétaires lorsque la vente d’un actif immobilier doit être envisagée dans le contexte d’un redressement judiciaire. Ces dossiers nécessitent de tenir compte des délais de la procédure, des décisions attendues et de la coordination avec les professionnels déjà présents.

Un logement fortement encombré

Carole est intervenue sur un dossier concernant un logement fortement encombré, dans une situation communément associée au syndrome de Diogène. L’état du bien nécessitait une approche respectueuse, sans jugement, ainsi qu’une organisation particulière avant sa présentation aux acquéreurs.

La priorité a été de protéger la personne concernée, préserver la confidentialité du dossier et déterminer les conditions permettant d’envisager la commercialisation du bien.

Un bien occupé sans droit ni titre

Carole est également intervenue sur un dossier de bien squatté. Comme ce bien est actuellement en cours de revente, aucune photographie ni information permettant de l’identifier n’est diffusée. Cet exemple est présenté uniquement sous une forme anonymisée.

Des biens courants aux propriétés à forte valeur patrimoniale

Carole intervient aussi bien pour une maison familiale, un appartement ou un immeuble que pour une propriété nécessitant une commercialisation plus spécifique. Elle est disponible pour étudier la vente de maisons de maître, domaines, propriétés rurales, demeures de caractère, châteaux, hôtels particuliers, ensembles immobiliers et autres biens présentant un patrimoine important.

Une intervention locale avec l’appui de la Direction nationale

Carole demeure l’interlocutrice de proximité du propriétaire. Pour les dossiers comportant des enjeux juridiques, financiers ou professionnels importants, elle peut s’appuyer sur la Direction nationale d’Urgences Immobilières.

Urgences Immobilières intervient dans le cadre de la transaction immobilière. Lorsque le dossier nécessite l’intervention d’un avocat, d’un notaire, d’un commissaire de justice, d’un diagnostiqueur ou d’un professionnel chargé d’une mission d’évaluation, le client reste accompagné par les professionnels habilités correspondant à la situation.

Solutions utiles selon votre situation

• Vendre un bien en situation de surendettement
• Vendre un bien détenu par une SCI en difficulté
• Vendre un bien occupé sans droit ni titre ou concerné par un péril
• Débloquer une succession ou une indivision
• Organiser une vente immobilière dans un contexte contentieux
• Découvrir la vente immobilière off-market

Prendre rendez-vous avec Carole Rezaï

Vous souhaitez vendre rapidement, reprendre le contrôle d’un dossier complexe ou simplement vérifier les solutions possibles ? Carole étudie votre situation et vous rappelle personnellement.

Référente Bordeaux et Sud-Ouest
Téléphone Urgences Immobilières : 09 70 70 82 10
Mobile de Carole Rezaï : 06 95 39 22 73