- Distinguer murs libres et murs occupés avant d’estimer le bien
- Analyser bail, loyer, occupation et rendement lorsque le local est loué
- Adapter la cible entre utilisateurs, investisseurs et professionnels
- Carole Rezaï accompagne les murs commerciaux à Bordeaux et dans le Sud-Ouest
Définition : les murs commerciaux désignent l’immobilier dans lequel une activité professionnelle ou commerciale est exercée. Urgences Immobilières intervient ici exclusivement pour leur vente : estimation, stratégie de cession, commercialisation, recherche d’acquéreurs et négociation.
Contenu mis à jour le 11 août 2026 • Relu par Carole Rezaï, référente Bordeaux et Sud-Ouest.
Comment vendre des murs commerciaux à Bordeaux ?
La vente commence par une estimation réaliste de l’actif, de son emplacement, de son état, de sa configuration et de sa situation d’occupation au jour de la cession.
Si le local est déjà occupé dans le cadre d’un bail existant, les caractéristiques de ce bail et le loyer en cours font partie des informations nécessaires à l’acquéreur et peuvent influencer la valeur de vente. Cela ne signifie pas qu’Urgences Immobilières propose un service de location ou de gestion locative.
Carole Rezaï accompagne ces dossiers sur Bordeaux et le Sud-Ouest, notamment lorsque le bien est détenu par une SCI, reste invendu ou doit être cédé rapidement.
Pour les dirigeants confrontés à des difficultés plus larges, consultez également notre dossier sur les solutions immobilières lorsqu’un commerce est en difficulté.
Quels types de murs commerciaux sont concernés ?
Murs libres
Vente d’un local disponible avec une commercialisation adaptée à ses usages possibles et à sa valeur.
Murs déjà occupés
Vente d’un actif avec prise en compte du bail et du loyer existants lorsqu’ils font partie de la situation du bien.
SCI en difficulté
Étude de la cession lorsque l’actif est détenu par une SCI confrontée à des dettes ou à un conflit.
Vente urgente
Repositionnement d’un actif professionnel invendu, bloqué ou nécessitant une cession rapide.
Que faut-il vérifier si les murs sont déjà occupés ?
Lorsqu’un bail commercial existe déjà, il doit être examiné comme une caractéristique juridique et économique de l’actif vendu. Le Code de commerce prévoit notamment, pour certaines ventes de locaux à usage commercial ou artisanal, un droit de préférence au bénéfice du locataire, avec plusieurs exceptions. La version de l’article L.145-46-1 en vigueur depuis le 28 mai 2026 exclut notamment certaines cessions globales d’immeubles comprenant des locaux commerciaux.
Source officielle : article L.145-46-1 du Code de commerce – Légifrance.
Cette vérification relève du cadre de la vente et doit être effectuée avec le notaire et, lorsque nécessaire, les conseils compétents. Urgences Immobilières reste chargé de la mission immobilière de vente.
Et en redressement judiciaire ?
Lorsqu’une procédure collective concerne le propriétaire, le calendrier de cession doit être coordonné avec la procédure en cours et les professionnels déjà saisis du dossier.
Et si le bien est invendu ?
Un actif peut rester longtemps sur le marché lorsque son prix, sa présentation ou sa cible d’acquéreurs ne correspondent pas à ses caractéristiques. Une nouvelle analyse permet alors de repositionner la stratégie.
Murs commerciaux détenus par une SCI
Lorsqu’un local commercial appartient à une SCI confrontée à des dettes, un conflit entre associés ou un besoin de trésorerie, la vente de l’actif peut constituer une solution à étudier.
Pour les immeubles détenus par une SCI, consultez également notre page immeuble en SCI à Bordeaux.
Quelle est la mission de Carole Rezaï ?
Carole Rezaï accompagne la vente de murs commerciaux et de locaux professionnels : estimation, préparation du dossier, choix de la stratégie de commercialisation, recherche d’acquéreurs et négociation.
Son rôle est d’identifier les contraintes qui freinent la transaction et d’organiser une commercialisation adaptée aux délais et au profil des acquéreurs recherchés.
FAQ — Vente de murs commerciaux à Bordeaux
Peut-on vendre des murs commerciaux déjà occupés ?
Oui. Le bail existant, le loyer et les conditions d’occupation doivent alors être intégrés au dossier de vente et à l’analyse de l’acquéreur.
Urgences Immobilières recherche-t-il des locataires ?
Non. L’intervention porte sur la vente de l’actif immobilier, pas sur la location ni la gestion locative.
Peut-on vendre rapidement des murs commerciaux ?
Oui, si le prix, le dossier et la cible d’acquéreurs sont cohérents avec l’état du bien, sa situation juridique et le calendrier du vendeur.
Parlons de la vente de vos murs commerciaux à Bordeaux
Carole Rezaï accompagne les propriétaires et professionnels sur Bordeaux et le Sud-Ouest.
Tél. : 06 95 39 22 73
E-mail : carole.rezai@urgences-immobilieres.fr