Restaurants à Agen : vendre les murs ou un actif immobilier lié à l’exploitation

Quels actifs pouvons-nous traiter à Agen ?

Nous intervenons sur les murs de restaurants, locaux accueillant une activité de restauration, ensembles mixtes comprenant logement et commerce, ainsi que sur des actifs immobiliers professionnels dont la vente nécessite un ciblage d’acquéreurs adapté.

Vendre les murs ne se résume pas à publier une annonce

La valeur et la stratégie dépendent notamment de l’emplacement, de la configuration, de l’état, de l’occupation et des possibilités d’usage. Lorsque les murs sont occupés, le bail et le niveau de loyer influencent également la lecture du dossier par un investisseur. Lorsque les murs sont libres, il faut au contraire présenter clairement le potentiel du local sans confondre l’immobilier avec le fonds de commerce.

Dans quelles situations une intervention rapide est utile ?

• restaurant ou local resté invendu ;
• besoin de liquidités ou échéance financière rapprochée ;
• SCI propriétaire des murs en difficulté ;
• succession ou indivision portant sur un actif professionnel ;
• travaux importants ou changement d’usage à étudier ;
• vente des murs parallèlement à une réorganisation de l’exploitation.

Une commercialisation adaptée au marché d’Agen

Agen concentre un marché de centre-ville, de quartiers commerçants et d’axes d’activité où les profils d’acquéreurs peuvent varier entre investisseurs patrimoniaux, exploitants et professionnels cherchant leurs propres murs. La présentation du dossier doit donc être adaptée au type d’actif et au public recherché.

Notre rôle

Urgences Immobilières intervient sur la partie immobilière : analyse du bien, positionnement, préparation de la commercialisation et recherche d’acquéreurs. Nous ne nous substituons pas aux conseils juridiques, comptables ou aux professionnels chargés du fonds de commerce lorsque celui-ci fait partie du dossier.

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