- Cette page traite spécifiquement des successions et indivisions immobilières à Bordeaux.
- Urgences Immobilières intervient sur la partie immobilière, pas sur le conseil juridique.
- La page nationale succession bloquée reste la référence générale.
Définition : une vente immobilière en succession ou en indivision est une vente concernant un bien détenu par plusieurs ayants droit ou propriétaires. Le blocage vient souvent d’un désaccord sur le prix, le calendrier ou la stratégie de commercialisation.
Mis à jour le 11 août 2026 – Contenu relu par Carole Rezaï, référente Bordeaux et Sud-Ouest.
Comment vendre un bien bloqué par une succession ou une indivision ?
Il faut distinguer le désaccord juridique du problème immobilier. Une estimation argumentée, un prix réaliste et une stratégie de commercialisation claire peuvent aider les propriétaires à décider dès que le cadre juridique permet la vente.
À Bordeaux et dans le Sud-Ouest, Carole Rezaï accompagne les familles, héritiers, indivisaires et ex-conjoints qui doivent vendre un bien dans un contexte sensible ou conflictuel.
Urgences Immobilières intervient sur la partie immobilière : estimation, positionnement, présentation du bien et recherche d’acquéreurs. Les questions juridiques restent traitées par les notaires, avocats ou professionnels habilités déjà saisis du dossier.
Quelles situations rencontrons-nous le plus souvent ?
Succession
Plusieurs héritiers doivent vendre un bien et ne partagent pas toujours la même vision du prix ou du calendrier.
Indivision
Le bien appartient à plusieurs personnes et la vente reste bloquée faute d’accord commun.
Séparation
Un couple séparé ou divorcé doit vendre un logement commun dans un contexte parfois tendu.
Désaccord sur le prix
Une valeur de marché argumentée permet de remettre la discussion sur des éléments immobiliers concrets.
Pourquoi remettre la valeur du bien au centre de la discussion ?
Dans une succession ou une indivision, le blocage vient souvent d’attentes de prix différentes. Une valeur de marché argumentée tenant compte de l’état du bien, de son emplacement et de la demande permet de disposer d’un point de référence commun.
Lorsque des contraintes particulières existent — bien occupé, travaux, dettes, crédit en cours ou vente urgente — elles doivent être intégrées au positionnement.
Quel est le rôle de Carole ?
Carole intervient sur l’analyse immobilière, la valorisation, la stratégie de commercialisation et la recherche d’un acquéreur.
Quel est le rôle du notaire ?
Le notaire reste central dans une succession et dans la préparation de la vente. Carole intervient en complément sur la partie immobilière.
Que prévoit le Code civil en cas de désaccord entre indivisaires ?
Le principe reste que la situation doit être examinée juridiquement au cas par cas. Toutefois, l’article 815-5-1 du Code civil prévoit, sous certaines conditions, qu’un ou plusieurs indivisaires détenant au moins deux tiers des droits indivis peuvent engager devant notaire une procédure pouvant conduire le tribunal judiciaire à autoriser l’aliénation du bien. Le texte prévoit notamment la notification aux autres indivisaires et le contrôle du tribunal afin que l’opération ne porte pas une atteinte excessive à leurs droits.
Source officielle : Code civil, article 815-5-1 – Légifrance. Cette référence est donnée à titre d’information générale ; le notaire ou l’avocat du dossier reste compétent pour déterminer la procédure applicable.
FAQ – Succession et indivision à Bordeaux
Peut-on vendre si tous les indivisaires ne sont pas d’accord ?
La réponse dépend du cadre juridique du dossier. Urgences Immobilières intervient lorsque la vente est possible ou lorsque les professionnels compétents ont défini les conditions permettant de l’organiser.
Faut-il attendre la fin d’un conflit familial pour préparer la vente ?
Pas forcément. Il peut être utile de préparer l’estimation et le dossier immobilier en amont, afin d’être prêt lorsque la décision de vendre devient possible.
Une estimation peut-elle aider à débloquer un désaccord ?
Oui, une valeur argumentée peut servir de base commune de discussion entre les personnes concernées, même si elle ne règle pas le conflit juridique à elle seule.
Carole peut-elle intervenir sur un bien déjà en vente ?
Oui. Elle peut reprendre l’historique, analyser les blocages et proposer un repositionnement lorsque la commercialisation précédente n’a pas abouti.
Parlons de votre succession ou indivision à Bordeaux
Carole Rezaï étudie la situation immobilière et la stratégie de vente du bien.
Tél. : 06 95 39 22 73
E-mail : carole.rezai@urgences-immobilieres.fr