Pour les propriétaires, SCI et sociétés propriétaires
Préparer la vente d’un immeuble entier à Bordeaux
Vous envisagez de vendre un immeuble de rapport, un bâtiment mixte ou un ensemble immobilier à Bordeaux ? Que le bien soit loué, partiellement vacant ou à rénover, nous étudions les revenus, l’état du bâtiment et votre calendrier pour définir une stratégie de vente adaptée.
Quels immeubles pouvons-nous étudier à Bordeaux ?
Immeuble de rapport ou ensemble immobilier
Si vous détenez plusieurs logements dans un même bâtiment, ou plusieurs bâtiments à céder ensemble, nous examinons les loyers réellement perçus, la vacance, les charges et les travaux à prévoir.
Immeuble mixte avec commerce
Quand un local commercial occupe le rez-de-chaussée et que les étages sont à usage d’habitation, nous regardons les revenus, les baux et les accès de chaque partie avant d’étudier la vente de l’ensemble.
Murs de commerces, restaurants ou hôtels
Vous détenez les murs d’un commerce, d’un restaurant ou d’un hôtel ? Les baux commerciaux, leur durée, les charges récupérables et les conditions d’occupation aident à déterminer quels acquéreurs peuvent étudier le dossier. Vendre des murs commerciaux à Bordeaux ou comprendre la vente de murs lorsque le commerce rencontre des difficultés.
Vendre en bloc ou à la découpe ?
Une vente en bloc permet de présenter le bâtiment entier à un acquéreur. Pour comparer avec une vente par lots, nous examinons le montant net attendu, les coûts de préparation et le délai de commercialisation. Un investisseur regardera surtout les loyers et les charges. Un marchand de biens étudiera aussi le potentiel de revalorisation, les contraintes du bâtiment et le coût des travaux.
La vente par lots suppose aussi de vérifier les règles de division, les éventuels droits des occupants et les coûts juridiques et techniques. Pour approfondir, consultez notre guide sur la vente d’un immeuble de rapport en bloc ou à la découpe.
Vous possédez un immeuble dans une autre grande ville ? Consultez aussi nos pages Paris et Toulouse.
Qu’est-ce qui vous amène à envisager la vente ?
- Vous souhaitez céder un actif de votre patrimoine ou alléger votre gestion locative. Retrouvez les points à examiner dans le guide du propriétaire bailleur.
- Des logements classés F ou G ou des travaux importants pèsent sur votre décision. Rassemblez les diagnostics et les devis disponibles. Voir les pistes pour vendre un logement classé F ou G.
- Le bien est invendu, bloqué ou vous devez agir dans un délai court. Consultez notre page sur la vente d’un immeuble en situation de crise à Bordeaux.
Parlons de votre immeuble à Bordeaux
Pour le premier échange, indiquez le quartier ou la commune, le nombre de lots, les surfaces approximatives, l’occupation et votre calendrier. Si vous disposez déjà d’un état des loyers ou d’une estimation des travaux, précisez-le à Carole Rezaï, votre interlocutrice à Bordeaux et dans le Sud-Ouest.
Un immeuble ancien ou un actif hôtelier à Bordeaux ?
À Bordeaux, les immeubles anciens, les ensembles mixtes et les murs d’hôtels ou de restaurants demandent une lecture attentive des baux, de l’état du bâti et des obligations de travaux. Pour les propriétaires bailleurs et les SCI, nous distinguons les loyers réellement encaissés des revenus potentiels, et examinons les diagnostics énergétiques disponibles. Notre présence dans le Sud-Ouest permet un échange avec Carole Rezaï, référente Bordeaux et Sud-Ouest, sans présumer de la valeur ou de l’issue de la vente.
Quelle méthode de vente envisager ?
Pour la vente d’un immeuble entier, la vente à date fixe peut structurer le calendrier de réception des offres. Selon le dossier, une vente volontaire aux enchères amiables ou une commercialisation off-market peut également être envisagée.